MAJA, SEKITARMAJA.COM – Pada 2022, Eddy Hermawan selaku Peneliti Ahli Utama dari Pusat Riset Iklim dan Atmosfer (PRIMA), Organisasi Riset Kebumian dan Maritim (ORKM), Badan Riset dan Inovasi Nasional (BRIN) menyatakan melalui Kompas.com bahwa Jakarta akan terendam pada tahun 2030 oleh air laut. Hal ini juga telah terjadi sekarang di sejumlah titik di Jakarta Utara, Semarang, Pekalongan dan kota-kota di sepanjang pesisir pantai utara Jawa.
Menurut Eddy, Jakarta tidak serta merta akan tenggelam sepenuhnya sekaligus tetapi terendam dalam skala yang makin luas dari waktu ke waktu.
Lebih lanjut ia mengatakan bahwa 2 faktor utama pemicu terendamnya Jakarta ialah laju kenaikan permukaan air laut yang semakin cepat akibat peningkatan suhu bumi dan penurunan permukaan tanah akibat penyedotan air tanah yang sangat masif di Jakarta.
Untuk mengatasinya, kaum ekonomi atas ibu kota menggunakan proyek properti besar di utara Jakarta yang menggunakan reklamasi pantai sebagai solusinya. Muncullah proyek Pantai Indah Kapuk yang kini menjelma sebagai sebuah kawasan properti bergengsi ibu kota selain di Jakarta Selatan yang identik dengan kaum old money.
Karena dibangun dengan ongkos lingkungan yang tinggi (harus mendatangkan pasir dan tanah dengan volume luar biasa banyak dari daerah lain seperti Banten), otomatis harga properti di Pantai Indah Kapuk juga tak bisa dikatakan murah meriah. Untuk menyewa per tahun satu unit properti berbentuk rumah tinggal di Pantai Indah Kapuk (PIK) Anda perlu merogoh kocek hingga ratusan juta rupiah. Sebuah rumah klaster mungil 75 meter persegi di Harmony Golf misalnya disewakan dengan harga Rp115 juta, rumah dengan luas tanah 225 meter persegi di PIK Katamaran Indah disewakan Rp250 juta, hingga sebuah rumah 360 meter persegi dengan 4 kamar tidur dan 4 kamar mandi di Golf Island PIK yang harga sewanya Rp550 juta per tahun.
Itu baru harga sewanya. Untuk harga jual properti PIK, rata-rata sudah miliaran rupiah. Yang paling sederhana dan mungil di Klaster Layar Permai PIK berukuran 8×15 m saja harganya Rp4,7 miliar. Jika Anda tertarik menghuni tipe rumah mewah dan megah ala mansion Eropa, Anda harus siapkan setidaknya puluhan miliar hingga ratusan miliar rupiah. Untuk rumah seluas 1000 meter persegi dengan 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi dan garasi berkapasitas 4 mobil, Anda mesti siapkan anggaran Rp90 miliar untuk bisa memilikinya. Untuk rumah dengan kolam renang dan elevator di dalam rumah agar tak capek naik turun tangga, bisa jadi harganya 3 digit miliar.
Mengamati rentang harga sewa dan jual rumah di PIK tentunya kita paham bahwa properti di sana ditujukan khusus untuk kaum ekonomi atas yang sudah sangat mapan. Bukan kaum menengah yang ingin mendapatkan hunian terjangkau.
Lalu bagaimana nasib kelas menengah ibu kota begitu Jakarta terendam?
Ada beberapa area yang bisa menjadi tujuan kepindahan kaum menengah Jakarta. Salah satunya adalah Citra Maja City (CMC) yang sekarang sedang dalam proses perkembangan menjadi Kota Mandiri Maja. Dengan harga properti yang masih masuk di kantong kelas menengah yang akhir-akhir ini terus kesulitan karena kondisi ekonomi yang kurang kondusif, Citra Maja City bisa menjadi area hunian yang lebih baik dan masuk akal bagi kaum menengah.
Beberapa faktor pertimbangan mengapa Citra Maja City ialah sebagai berikut:
Harga Propertinya Masih Masuk Akal
Bisa dikatakan bahwa dengan harga jual properti rumah dan ruko yang masih di bawah Rp1 miliar, kawasan Citra Maja City lebih cocok untuk kaum menengah yang tak bisa lagi bertahan dan membeli hunian layak di Jakarta.
Untuk harga jual satu unit rumah bisa berkisar antara Rp150 jutaan (untuk tipe RS dengan satu kamar tidur dan kamar mandi) hingga Rp700 jutaan. Anda bisa membaca artikel “Dari Rp140 hingga 700-an Juta, Harga Rumah di Citra Maja City Tahun 2024” untuk informasi lengkapnya.
Kualitas Udara, Air, dan Lingkungan Masih Relatif Baik
Tinggal di kota besar mungkin menguntungkan karena dekat dengan pusat perekonomian, tetapi jika Anda memiliki bayi, anak kecil dan orang tua lansia yang memiliki badan yang peka terhadap kualitas lingkungan, udara, dan air yang buruk, Citra Maja City bisa jadi daerah hunian yang tepat.
Karena kepadatan penduduk dan aktivitas ekonomi yang masih terbilang lebih rendah di sini, kualitas udara, air tanah, dan lingkungan hidupnya masih baik dan layak huni. Di sinilah kelebihan Maja dibandingkan Jakarta yang lingkungannya sudah terlalu rusak akibat campur tangan manusia.
Jadi jika anak atau orang tua Anda yang sudah lansia sering sakit-sakitan bisa jadi mereka membutuhkan lingkungan rumah yang lebih sehat, minim polusi.
Sarana Pendidikan Sudah Ada
Jika sudah memiliki anak, tentunya keputusan pindah rumah tak akan semudah orang lajang sebab orang tua mesti memikirkan sarana sekolah dan kualitas pendidikan yang bisa diberikan pada buah hati.
Di Citra Maja City, kini telah tersedia Sekolah Mutiara Bangsa di dekat Klaster Canggu CMC 2 yang menyediakan jenjang pendidikan dari TK hingga SMA dan SMK sehingga Anda sebagai orang tua tidak perlu khawatir soal ketersediaan akses pendidikan yang bermutu di wilayah Maja ini.
Selain Sekolah Mutiara Bangsa, Anda juga bisa menyekolahkan anak Anda ke SD Islam Terpadu Muslim Cendekia di CMC 2 yang nantinya juga berdekatan dengan bangunan masjid baru di CMC 2.
Selain itu, sudah ada TK Bilingual Cikal yang memberikan pendidikan prasekolah dwi bahasa (Bahasa Inggris-Indonesia) dengan pengetahuan agama Islam yang intensif.
Di dalam Citra Maja City juga telah berdiri Rainbow Learning Center yang menjadi pusat kegiatan les bagi anak-anak usia sekolah. Lokasinya berada di seberang Sekolah Mutiara Bangsa.
Sarana Hiburan Sudah Ada
Hingga tulisan ini ditayangkan, telah beroperasi bioskop CGV Citra Maja City yang berada dalam satu kompleks dengan Fun World (arena rekreasi keluarga) dan MOR Mart serta Food Terrace sebagai pusat kuliner kota baru ini.
Sarana hiburan yang sedang dibangun saat ini adalah Tera Garden Theme Park di Citra Maja City 1. Anda bisa tonton perkembangan pembangunannya di akun Instagram sekitarmajaku.
Sarana Olahraga Lengkap
Jika Anda suka berolahraga, Citra Maja City sudah menyediakan sarana berupa Eco Club yang memiliki aula badminton, pusat kebugaran, dan kolam renang dewasa, dan Water World sebagai arena bermain anak di CMC Tahap 1.
Jika Anda suka jogging, Anda juga bisa berlari di taman dan jalan di dalam tiap klaster yang relatif minim lalu lintas sehingga aman dari risiko kecelakaan.
Tak cuma itu, sudah ada beberapa komunitas olahraga di Citra Maja City, seperti Komunitas Maja Pound untuk para penggemar olahraga Pound Fit, Komunitas Yoga di Maja bagi penggemar yoga, Sekolah Sepak Bola Putra Maja Raya, Taekwondo Cmara, hingga Cucut Swimming Club. Selengkapnya Anda bisa baca di artikel berikut ini: “5 Klub Olahraga yang Anda Bisa Ikuti di Citra Maja City”.
Sarana Ibadah Lengkap
Saat ini telah berdiri Masjid Al Ikhlas di CMC 1 sebagai pusat kegiatan umat muslim di Citra Maja City dan Permata Mutiara Maja (sebab PMM belum memiliki masjid bersama). Saat Salat Jumat, bulan Ramadan dan hari besar Islam, masjid ini selalu dipenuhi oleh jamaah dari CMC, sekolah-sekolah, dan perumahan sekitarnya.
Di saat yang sama, sedang dibangun juga 3 sarana peribadatan baru, yakni gereja bersama, gereja katholik, dan masjid kedua yang berlokasi di Citra Maja City 2.
Sarana Kesehatan Makin Lengkap
Saat ini telah beroperasi selama 24 jam Klinik Eco Medika yang dikelola oleh pengembang Ciputra. Selain klinik pengembang, juga banyak klinik yang beroperasi di sekitar Citra Maja City. Untuk daftar lengkap klinik dan alamatnya di sekitar Maja, Lebak, Anda bisa membaca artikel “Daftar Klinik di Sekitar Maja, Lebak”.
Pemerintah Lebak juga akan membangun Rumah Sakit Umum Daerah Maja di dalam Citra Maja City. Pihak pemerintah telah menyatakan komitmen mereka tersebut pada April 2024 silam. Selengkapnya mengenai rencana pembangunan RSUD Maja ini, Anda bisa membaca artikel: Pj Bupati Lebak: “Pemkab Lebak Akan Bangun Rumah Sakit Umum di Maja”.
Nah, bagaimana? Apakah Anda tertarik pindah ke Citra Maja City? (*/)