MAJA, SEKITARMAJA.COM – Membeli rumah adalah keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang, terutama ketika memilih antara rumah primary (baru) dan secondary (bekas).
Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, terutama dalam hal pembiayaan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Berikut adalah perbandingan mendalam antara KPR rumah primary dan secondary untuk membantu Anda membuat keputusan yang bijak.
BACA JUGA: Mana yang Lebih Untung: Jenis Suku Bunga KPR Flat atau Floating?
KPR Rumah Primary: Kemudahan dan Kenyamanan
Rumah primary adalah properti yang baru dibangun oleh developer. Salah satu keuntungan terbesar memilih rumah primary adalah kemudahan dalam pembiayaan. Berikut beberapa poin penting yang perlu diperhatikan.
Banyak developer menawarkan program DP 0% untuk rumah primary. Ini sangat menguntungkan bagi calon pembeli yang belum memiliki dana besar untuk uang muka. Dengan DP 0%, Anda bisa langsung memiliki rumah tanpa perlu menyiapkan dana tunai yang signifikan di awal.
Selain DP 0%, developer sering kali menanggung biaya-biaya lain seperti biaya KPR, notaris, bea balik nama, asuransi, BPHTB, PPN, dan dana endapan. Hal ini memudahkan Anda karena tidak perlu repot mengurus dan membayar biaya-biaya tersebut secara terpisah.
Karena rumah primary adalah bangunan baru, kemungkinan besar Anda tidak perlu mengeluarkan biaya renovasi. Semua fasilitas dan struktur bangunan masih dalam kondisi prima, sehingga Anda bisa langsung menempati rumah tanpa khawatir tentang perbaikan.
Perumahan primary biasanya dilengkapi dengan fasilitas modern seperti taman, area bermain, keamanan 24 jam, dan akses jalan yang baik. Ini menjadi nilai tambah bagi kenyamanan hidup Anda.
BACA JUGA: Hati-Hati dengan Joki KPR: Risiko Besar di Balik Jalan Pintas
KPR Rumah Secondary: Fleksibilitas dan Tantangan
Rumah secondary adalah properti bekas yang pernah ditempati sebelumnya. Meskipun menawarkan fleksibilitas lokasi dan harga, ada beberapa tantangan yang perlu dipertimbangkan:
Berbeda dengan rumah primary, rumah secondary biasanya membutuhkan DP antara 10-15% dari harga jual. Ini berarti Anda perlu menyiapkan dana tunai yang lebih besar di awal.
Semua biaya seperti biaya KPR, notaris, bea balik nama, asuransi, BPHTB, dan PPN harus ditanggung sendiri oleh pembeli. Hal ini bisa menambah beban finansial, terutama jika Anda tidak mempersiapkan anggaran tambahan.
Karena rumah secondary adalah bangunan lama, kemungkinan besar Anda perlu menyiapkan dana renovasi. Mulai dari perbaikan atap, plafon, hingga instalasi listrik dan air, biaya renovasi bisa cukup besar dan harus diperhitungkan dalam anggaran.
Salah satu kelebihan rumah secondary adalah lokasinya yang sering kali lebih strategis, dekat dengan pusat kota, sekolah, atau fasilitas umum. Ini bisa menjadi pertimbangan utama bagi Anda yang mengutamakan aksesibilitas.
BACA JUGA: Tips Membeli Rumah dengan Takeover KPR Orang Lain
Perbandingan Biaya dan Kemudahan
Rumah primary lebih ringan di kantong karena DP 0% dan biaya tambahan yang ditanggung developer.
Sementara rumah secondary membutuhkan DP lebih besar dan biaya tambahan yang harus ditanggung sendiri.
Rumah primary minim biaya renovasi, sedangkan rumah secondary berpotensi membutuhkan biaya perbaikan yang signifikan.
Rumah secondary menawarkan lokasi yang lebih strategis, sementara rumah primary biasanya berada di area pengembangan baru.
BACA JUGA: Inilah Akibat Buruk KPR dengan Tenor Jangka Panjang yang Belum Banyak Orang Tahu
Pilih Sesuai Kebutuhan dan Kemampuan
Memilih antara rumah primary dan secondary tergantung pada prioritas dan kondisi finansial Anda.
Jika Anda menginginkan kemudahan pembiayaan dan kenyamanan tanpa perlu repot renovasi, rumah primary adalah pilihan yang tepat.
Namun, jika Anda mengutamakan lokasi strategis dan siap menghadapi tantangan biaya tambahan, rumah secondary bisa menjadi opsi yang menarik.
Pastikan untuk melakukan perhitungan matang, membandingkan penawaran dari berbagai developer atau penjual, dan berkonsultasi dengan ahli properti jika diperlukan.
Dengan pertimbangan yang bijak, Anda bisa menemukan rumah impian yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda. (*/)