MAJA, SEKITARMAJA.COM – Banyak orang tidak tahu bahwa cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) sebenarnya bisa dinegosiasikan untuk disesuaikan dengan kemampuan finansial.
Salah satu strategi yang bisa digunakan adalah memperpanjang tenor pinjaman, sehingga jumlah angsuran bulanan menjadi lebih ringan. Namun, ada beberapa faktor yang memengaruhi kelonggaran ini, seperti usia debitur dan tingkat penghasilan.
Dalam artikel ini, SekitarMaja.com akan membahas tips KPR untuk membantu Anda mendapatkan cicilan yang lebih terjangkau. Selamat menyimak penjelasan di bawah ini sampai tuntas.
1. Negosiasikan Tenor KPR untuk Cicilan Lebih Ringan
Salah satu cara termudah untuk mengurangi beban cicilan KPR adalah dengan memperpanjang tenor pinjaman. Misalnya:
- Jika sebelumnya Anda mengambil tenor 10 tahun, coba negosiasikan menjadi 15-20 tahun.
- Dengan tenor lebih panjang, angsuran per bulan akan lebih kecil, meski total bunga yang dibayar lebih besar.
Catatan Penting:
✅ Usia debitur menjadi penentu utama. Bank biasanya memberi tenor maksimal hingga usia 55-65 tahun.
✅ Penghasilan bulanan juga memengaruhi. Semakin tinggi gaji, semakin fleksibel bank dalam menawarkan tenor panjang.
2. Tips KPR Lainnya untuk Menghemat Cicilan
Selain memperpanjang tenor, berikut beberapa strategi lain untuk membuat cicilan KPR lebih ringan:
a. Pilih Suku Bunga Fixed (Tetap) di Awal
- Beberapa bank menawarkan bunga tetap (fixed) selama 1-5 tahun pertama, baru kemudian mengikuti bunga floating.
- Ini membantu memprediksi pengeluaran di tahun-tahun awal.
b. Manfaatkan Subsidi BPJS Ketenagakerjaan (BPJS TK)
- Program FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) dari pemerintah bisa membantu mengurangi DP dan suku bunga.
- Pastikan Anda memenuhi syarat sebagai penerima subsidi.
c. Bandingkan Penawaran Bank
- Jangan langsung mengambil KPR dari satu bank.
- Gunakan simulator KPR online untuk membandingkan suku bunga dan tenor dari berbagai bank.
d. Tingkatkan Skor Kredit
- Skor kredit tinggi (minimal 650-700) memudahkan Anda mendapatkan persetujuan KPR dengan bunga lebih rendah.
- Bayar tagihan tepat waktu dan hindari utang menumpuk sebelum mengajukan KPR.
3. Hitung Cicilan KPR dengan Tepat Sebelum Mengajukan
Sebelum memutuskan mengambil KPR, pastikan Anda:
✔ Menghitung kemampuan bayar (idealnya cicilan maksimal 30-40% dari penghasilan).
✔ Mempertimbangkan kenaikan suku bunga di masa depan.
✔ Menyiapkan dana darurat untuk antisipasi jika terjadi masalah finansial.
Cicilan KPR bisa dinegosiasikan, terutama dengan memperpanjang tenor pinjaman. Namun, pastikan Anda mempertimbangkan usia, penghasilan, dan suku bunga agar tidak terbebani di kemudian hari.
Dengan menerapkan tips KPR di atas, Anda bisa mendapatkan angsuran rumah yang lebih ringan dan sesuai dengan budget. Jangan ragu berkonsultasi dengan agen properti atau bank untuk penawaran terbaik! (*/)