MAJA, SEKITARMAJA.COM – Membangun rumah atau perumahan adalah investasi jangka panjang yang membutuhkan perencanaan matang.
Salah satu hal krusial yang sering diabaikan adalah memastikan bahwa lahan perumahan Anda sesuai dengan fungsi peruntukannya.
Ada jenis lahan tertentu, seperti LSD (Lahan Sawah Dilindungi) dan LP2B (Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan), yang tidak boleh dialihfungsikan menjadi perumahan atau lahan industri. Berikut penjelasan lengkapnya untuk pembaca sekitarmaja.com.
Apa Itu LSD dan LP2B?
LSD (Lahan Sawah Dilindungi) adalah lahan sawah yang dilindungi oleh pemerintah untuk menjaga ketahanan pangan nasional.
Lahan ini tidak boleh dialihfungsikan menjadi perumahan, pabrik, atau industri.
Jika Anda nekat membangun rumah di atas lahan LSD, izin mendirikan bangunan (IMB) tidak akan terbit, dan Anda berisiko terkena sanksi hukum.
LP2B (Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan) adalah lahan pertanian yang ditetapkan untuk mendukung produksi pangan berkelanjutan.
Sama seperti LSD, lahan ini juga tidak boleh dialihfungsikan menjadi perumahan atau industri.
Pemerintah memiliki aturan ketat untuk melindungi lahan-lahan ini demi menjaga stok pangan nasional.
Risiko Membangun di Lahan LSD dan LP2B
Ada beberapa risiko yang harus Anda ketahui jika nekat membangun rumah di atas lahan-lahan jenis ini.
Yang pertama ialah izin tak akan terbit. Jika Anda membangun rumah di atas lahan LSD atau LP2B, IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) tidak akan diterbitkan. Tanpa izin ini, bangunan Anda dianggap ilegal dan berisiko dibongkar paksa oleh pihak berwenang.
Yang kedua ialah bisa kena sanksi hukum. Membangun di lahan yang tidak sesuai peruntukannya bisa mengakibatkan sanksi hukum, seperti denda atau bahkan tuntutan pidana. Pemerintah memiliki aturan tegas untuk melindungi lahan pertanian dari alih fungsi yang tidak sah.
Yang ketiga yakni kerugian finansial yang bisa menimpa Anda. Jika bangunan Anda dianggap ilegal, nilai properti akan turun drastis. Selain itu, Anda juga harus menanggung biaya pembongkaran dan pemulihan lahan ke kondisi semula.
Bagaimana Memastikan Lahan Sesuai Peruntukannya?
Lakukan 3 kiat ini untuk bisa memastikan lahan rumah Anda sudah sesuai peruntukan yang ditetapkan pemerintah.
Pertama ialah periksa dulu Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW). Sebelum membeli lahan, pastikan untuk memeriksa RTRW di kantor pemerintah daerah setempat. RTRW akan menunjukkan apakah lahan tersebut termasuk LSD, LP2B, atau zona lain yang diperbolehkan untuk perumahan.
Langkah kedua ialah berkonsultasi dengan Ahli Hukum atau Notaris. Jika Anda ragu tentang status lahan, konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris yang berpengalaman terutama dalam bidang properti. Mereka bisa membantu memastikan bahwa lahan yang Anda beli sesuai dengan peruntukannya.
Kiat ketiga yakni menghindari lahan dengan status meragukan. Jika status lahan tidak jelas atau berpotensi termasuk LSD/LP2B, lebih baik Anda cari saja alternatif lain. Lebih baik mencegah daripada menanggung risiko di kemudian hari.
Jangan Abaikan Peruntukan Lahan Sebelum Beli Rumah!
Membangun rumah atau perumahan di lahan yang tidak sesuai peruntukannya bisa menimbulkan masalah serius, mulai dari izin yang tidak terbit hingga sanksi hukum.
Pastikan Anda selalu memeriksa status lahan melalui RTRW dan berkonsultasi dengan ahli sebelum melakukan pembelian.
Dengan langkah ini, Anda bisa menghindari risiko dan memastikan investasi properti Anda aman secara hukum. (*/)