{"id":2652,"date":"2025-03-24T11:29:30","date_gmt":"2025-03-24T04:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652"},"modified":"2025-03-24T11:38:24","modified_gmt":"2025-03-24T04:38:24","slug":"panduan-lengkap-berisi-hal-hal-yang-perlu-disiapkan-setelah-menerima-warisan-rumah","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652","title":{"rendered":"Panduan Lengkap Berisi Hal-hal yang Perlu Disiapkan Setelah Menerima Warisan Rumah"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1880\" height=\"1253\" src=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891.jpeg\" alt=\"brown wooden house surrounded with trees and plants\" class=\"wp-image-2653\" srcset=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891.jpeg 1880w, https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891-300x200.jpeg 300w, https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891-768x512.jpeg 768w, https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pexels-photo-2675891-600x400.jpeg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1880px) 100vw, 1880px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Menjadi pewaris juga tak mudah karena harus punya dana untuk urus legalitas aset yang diwariskan. (Photo by Vincent Gerbouin on <a href=\"https:\/\/www.pexels.com\/photo\/brown-wooden-house-surrounded-with-trees-and-plants-2675891\/\" rel=\"nofollow\">Pexels.com<\/a>)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>MAJA, SEKITARMAJA.COM &#8211; Menerima warisan rumah bisa menjadi momen yang penuh emosi, baik karena kehilangan orang tercinta maupun karena tanggung jawab baru yang harus dihadapi. <\/p>\n\n\n\n<p>Selain mengurus dokumen dan aset yang diwariskan, ada beberapa kewajiban hukum dan finansial yang harus dipenuhi, terutama terkait <strong>Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Berikut adalah panduan lengkap tentang hal-hal yang perlu disiapkan setelah menerima warisan rumah.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_73 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652\/#Memahami_Kewajiban_BPHTB_Waris\" title=\"Memahami Kewajiban BPHTB Waris\">Memahami Kewajiban BPHTB Waris<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652\/#Mengurus_Dokumen_yang_Diperlukan\" title=\"Mengurus Dokumen yang Diperlukan\">Mengurus Dokumen yang Diperlukan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652\/#Mengajukan_Permohonan_ke_Kantor_Pajak\" title=\"Mengajukan Permohonan ke Kantor Pajak\">Mengajukan Permohonan ke Kantor Pajak<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652\/#Mengurus_Balik_Nama_Sertifikat\" title=\"Mengurus Balik Nama Sertifikat\">Mengurus Balik Nama Sertifikat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652\/#Mempersiapkan_Dana_Tambahan\" title=\"Mempersiapkan Dana Tambahan\">Mempersiapkan Dana Tambahan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2652\/#Konsultasi_dengan_Ahli_Hukum_atau_Notaris\" title=\"Konsultasi dengan Ahli Hukum atau Notaris\">Konsultasi dengan Ahli Hukum atau Notaris<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Memahami_Kewajiban_BPHTB_Waris\"><\/span><strong>Memahami Kewajiban BPHTB Waris<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Salah satu hal pertama yang harus disiapkan oleh ahli waris adalah membayar <strong>BPHTB waris<\/strong>. BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan, termasuk melalui warisan. Besaran BPHTB waris dihitung berdasarkan rumus berikut:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BPHTB = 50% x 5% x (NPOP &#8211; NPOPTKP)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>NPOP (Nilai Perolehan Objek Pajak)<\/strong>: Nilai pasar dari properti yang diwariskan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak)<\/strong>: Nilai yang ditetapkan pemerintah sebagai batas bebas pajak, bervariasi di setiap daerah.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Contoh: Jika NPOP properti adalah Rp1 miliar dan NPOPTKP di daerah Anda adalah Rp300 juta, maka perhitungan BPHTB-nya adalah:<br><strong>BPHTB = 50% x 5% x (Rp1.000.000.000 &#8211; Rp300.000.000) = Rp17.500.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Besaran ini bisa cukup besar, sehingga penting untuk mempersiapkan dana sejak awal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mengurus_Dokumen_yang_Diperlukan\"><\/span><strong>Mengurus Dokumen yang Diperlukan<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Untuk membayar BPHTB waris, Anda perlu menyiapkan beberapa dokumen penting, antara lain:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Surat Keterangan Waris<\/strong>: Dokumen yang menyatakan status Anda sebagai ahli waris, biasanya dibuat di hadapan notaris atau melalui pengadilan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sertifikat Asli Tanah dan Bangunan<\/strong>: Pastikan sertifikat properti yang diwariskan sudah lengkap dan valid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Surat Keterangan Kematian<\/strong>: Dokumen resmi yang menunjukkan bahwa pewaris telah meninggal dunia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NPOP dan NPOPTKP<\/strong>: Nilai ini bisa didapatkan dari kantor pajak atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mengajukan_Permohonan_ke_Kantor_Pajak\"><\/span><strong>Mengajukan Permohonan ke Kantor Pajak<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Setelah dokumen lengkap, langkah selanjutnya adalah mengajukan permohonan pembayaran BPHTB ke kantor pajak setempat. Proses ini meliputi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pengisian Formulir<\/strong>: Isi formulir permohonan pembayaran BPHTB yang disediakan oleh kantor pajak.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifikasi Dokumen<\/strong>: Petugas akan memverifikasi kelengkapan dan keabsahan dokumen yang Anda ajukan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pembayaran<\/strong>: Setelah verifikasi selesai, Anda akan menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP) yang berisi jumlah BPHTB yang harus dibayar. Lakukan pembayaran sesuai dengan nominal yang tertera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mengurus_Balik_Nama_Sertifikat\"><\/span><strong>Mengurus Balik Nama Sertifikat<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Setelah BPHTB dibayar, langkah berikutnya adalah mengurus <strong>balik nama sertifikat<\/strong> ke nama ahli waris. Proses ini dilakukan di kantor BPN setempat dan memerlukan dokumen-dokumen seperti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bukti pembayaran BPHTB.<\/li>\n\n\n\n<li>Surat Keterangan Waris.<\/li>\n\n\n\n<li>Sertifikat asli tanah dan bangunan.<\/li>\n\n\n\n<li>Surat Pernyataan Ahli Waris.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Proses balik nama bisa memakan waktu beberapa minggu hingga bulan, tergantung pada kompleksitas kasus dan antrean di kantor BPN.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mempersiapkan_Dana_Tambahan\"><\/span><strong>Mempersiapkan Dana Tambahan<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Selain BPHTB, ada beberapa biaya lain yang mungkin perlu dipersiapkan, seperti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Biaya Notaris<\/strong>: Untuk pembuatan surat keterangan waris dan dokumen legal lainnya.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Biaya Administrasi BPN<\/strong>: Untuk proses balik nama sertifikat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Biaya Lain-lain<\/strong>: Seperti biaya pengurusan dokumen atau biaya transportasi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Konsultasi_dengan_Ahli_Hukum_atau_Notaris\"><\/span><strong>Konsultasi dengan Ahli Hukum atau Notaris<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Mengurus warisan bisa menjadi proses yang rumit, terutama jika ada sengketa antar ahli waris atau properti yang diwariskan cukup banyak. <\/p>\n\n\n\n<p>Untuk memastikan semua proses berjalan lancar, disarankan untuk berkonsultasi dengan <strong>ahli hukum<\/strong> atau <strong>notaris<\/strong> yang berpengalaman dalam bidang waris. <\/p>\n\n\n\n<p>Mereka bisa membantu memastikan semua dokumen lengkap, menghitung kewajiban pajak, dan memandu Anda melalui proses hukum yang berlaku.<\/p>\n\n\n\n<p>Itulah enam hal penting yang harus disiapkan sebelum mengurus warisan berupa aset rumah. Ingatlah bahwa<strong> menerima warisan bukan hanya tentang mendapatkan aset, tetapi juga tentang memenuhi kewajiban hukum dan finansial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dengan mempersiapkan dana untuk BPHTB, mengurus dokumen dengan lengkap, dan berkonsultasi dengan ahli, Anda bisa memastikan proses pengurusan warisan berjalan lancar. <\/p>\n\n\n\n<p>Selalu ingat, persiapan yang matang adalah kunci untuk menghindari masalah di kemudian hari. (*\/)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MAJA, SEKITARMAJA.COM &#8211; Menerima warisan rumah bisa menjadi momen yang penuh emosi, baik karena kehilangan orang tercinta maupun karena tanggung jawab baru yang harus dihadapi. Selain mengurus dokumen dan aset yang diwariskan, ada beberapa kewajiban hukum dan finansial yang harus dipenuhi, terutama terkait Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Berikut adalah panduan lengkap&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[582],"tags":[1225,1223,1224],"class_list":["post-2652","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-properti","tag-ahli-waris","tag-apa-itu-bea-perolehan-hak-atas-tanah-dan-bangunan-bphtb","tag-bea-perolehan-hak-atas-tanah-dan-bangunan-bphtb-adalah"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"","uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"pubnews-featured":false,"pubnews-list":false,"pubnews-thumb":false,"pubnews-small":false,"pubnews-grid":false},"uagb_author_info":{"display_name":"sekitarmaja.com","author_link":"https:\/\/sekitarmaja.com\/?author=1"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"MAJA, SEKITARMAJA.COM &#8211; Menerima warisan rumah bisa menjadi momen yang penuh emosi, baik karena kehilangan orang tercinta maupun karena tanggung jawab baru yang harus dihadapi. Selain mengurus dokumen dan aset yang diwariskan, ada beberapa kewajiban hukum dan finansial yang harus dipenuhi, terutama terkait Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Berikut adalah panduan lengkap...","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2652"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2656,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2652\/revisions\/2656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}