{"id":2640,"date":"2025-03-22T14:16:58","date_gmt":"2025-03-22T07:16:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640"},"modified":"2025-03-22T14:16:59","modified_gmt":"2025-03-22T07:16:59","slug":"mengapa-shgb-gagal-di-upgrade-ke-shm-ini-penyebab-dan-solusinya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640","title":{"rendered":"Mengapa SHGB Gagal Di-upgrade ke SHM? Ini Penyebab dan Solusinya!"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"300\" src=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1642910047.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2643\" srcset=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1642910047.jpg 600w, https:\/\/sekitarmaja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1642910047-300x150.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">SHGB gagal upgrade ke SHM? Bisa jadi ada beberapa penyebabnya. (Foto: Telusur.co)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>MAJA, SEKITARMAJA.COM &#8211; Memiliki rumah dengan status <strong>Sertifikat Hak Milik (SHM)<\/strong> adalah impian banyak orang karena memberikan kepastian hukum dan nilai properti yang lebih tinggi. <\/p>\n\n\n\n<p>Namun, bagi pemilik properti dengan status <strong>Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)<\/strong>, proses upgrade ke SHM tidak selalu berjalan mulus. <\/p>\n\n\n\n<p>Ada beberapa faktor yang bisa menyebabkan kegagalan dalam mengubah status hak tanah ini. Berikut adalah penyebab umum dan solusi untuk mengatasinya.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BACA JUGA: <a href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2634\">Pentingnya IMB\/PBG Sebelum Membeli Rumah<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_73 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640\/#1_Belum_Mengurus_Sertifikat_Roya_Setelah_Pelunasan_KPR\" title=\"1. Belum Mengurus Sertifikat Roya Setelah Pelunasan KPR\">1. Belum Mengurus Sertifikat Roya Setelah Pelunasan KPR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640\/#2_Masa_Berlaku_SHGB_Sudah_Habis\" title=\"2. Masa Berlaku SHGB Sudah Habis\">2. Masa Berlaku SHGB Sudah Habis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640\/#3_Area_Tanah_Tidak_Diizinkan_untuk_Pendirian_Bangunan\" title=\"3. Area Tanah Tidak Diizinkan untuk Pendirian Bangunan\">3. Area Tanah Tidak Diizinkan untuk Pendirian Bangunan<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640\/#4_Tidak_Memiliki_IMBPBG\" title=\"4. Tidak Memiliki IMB\/PBG\">4. Tidak Memiliki IMB\/PBG<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640\/#5_Dokumen_yang_Tidak_Lengkap_atau_Tidak_Valid\" title=\"5. Dokumen yang Tidak Lengkap atau Tidak Valid\">5. Dokumen yang Tidak Lengkap atau Tidak Valid<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2640\/#Solusi_Persiapan_Matang_adalah_Kunci\" title=\"Solusi: Persiapan Matang adalah Kunci\">Solusi: Persiapan Matang adalah Kunci<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Belum_Mengurus_Sertifikat_Roya_Setelah_Pelunasan_KPR\"><\/span>1. <strong>Belum Mengurus Sertifikat Roya Setelah Pelunasan KPR<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Salah satu alasan utama SHGB gagal di-upgrade ke SHM adalah karena pemilik belum mengurus <strong>sertifikat roya<\/strong> setelah melunasi KPR. Sertifikat roya adalah dokumen yang menyatakan bahwa properti tersebut sudah bebas dari beban atau hipotek. Tanpa dokumen ini, status kepemilikan properti masih dianggap terikat dengan bank, sehingga proses upgrade ke SHM tidak bisa dilakukan. Pastikan Anda segera mengurus sertifikat roya setelah melunasi KPR untuk menghindari masalah ini.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Masa_Berlaku_SHGB_Sudah_Habis\"><\/span>2. <strong>Masa Berlaku SHGB Sudah Habis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>SHGB memiliki masa berlaku tertentu, biasanya 20-30 tahun. Jika masa berlaku ini sudah habis dan belum diperpanjang, Anda tidak bisa mengupgrade-nya ke SHM. Untuk mengatasi hal ini, pastikan Anda mengajukan perpanjangan SHGB sebelum masa berlakunya berakhir. Proses perpanjangan ini membutuhkan waktu dan biaya, jadi sebaiknya dilakukan jauh-jauh hari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Area_Tanah_Tidak_Diizinkan_untuk_Pendirian_Bangunan\"><\/span>3. <strong>Area Tanah Tidak Diizinkan untuk Pendirian Bangunan<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Status tanah juga memengaruhi kemampuan untuk mengupgrade SHGB ke SHM. Jika area tanah Anda berada di zona yang tidak diperbolehkan untuk pendirian bangunan, seperti kawasan lindung atau hutan, proses upgrade akan ditolak. Sebelum membeli properti, pastikan Anda mengecek status peruntukan tanah melalui <strong>Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)<\/strong> di kantor Badan Pertanahan setempat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Tidak_Memiliki_IMBPBG\"><\/span>4. <strong>Tidak Memiliki IMB\/PBG<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Izin Mendirikan Bangunan (IMB)<\/strong> atau <strong>Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)<\/strong> adalah dokumen wajib yang harus dimiliki untuk mengupgrade SHGB ke SHM. Tanpa IMB\/PBG, bangunan dianggap tidak legal, sehingga proses upgrade tidak bisa dilakukan. Pastikan properti Anda sudah dilengkapi dengan IMB\/PBG sebelum mengajukan permohonan upgrade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Dokumen_yang_Tidak_Lengkap_atau_Tidak_Valid\"><\/span>5. <strong>Dokumen yang Tidak Lengkap atau Tidak Valid<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Proses upgrade SHM memerlukan dokumen-dokumen pendukung yang lengkap dan valid, seperti sertifikat SHGB, bukti pelunasan KPR, IMB\/PBG, dan surat-surat lainnya. Jika ada dokumen yang hilang atau tidak valid, proses upgrade akan tertunda atau bahkan gagal. Selalu cek kelengkapan dokumen sebelum mengajukan permohonan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BACA JUGA: <a href=\"https:\/\/sekitarmaja.com\/?p=2624\">Bahaya Status KOL 5 dalam BI Checking: Risiko yang Harus Dipahami<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solusi_Persiapan_Matang_adalah_Kunci\"><\/span>Solusi: Persiapan Matang adalah Kunci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Agar proses upgrade SHGB ke SHM berjalan lancar, pastikan Anda mempersiapkan semua dokumen yang diperlukan dan memahami prosedur yang berlaku. Jika perlu, konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris untuk memastikan semua persyaratan terpenuhi. Dengan persiapan yang matang, Anda bisa menghindari kegagalan dan segera menikmati kepemilikan properti dengan status SHM yang lebih menguntungkan. (*\/)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MAJA, SEKITARMAJA.COM &#8211; Memiliki rumah dengan status Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah impian banyak orang karena memberikan kepastian hukum dan nilai properti yang lebih tinggi. Namun, bagi pemilik properti dengan status Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), proses upgrade ke SHM tidak selalu berjalan mulus. Ada beberapa faktor yang bisa menyebabkan kegagalan dalam mengubah status hak&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[582],"tags":[1214,1212,1213],"class_list":["post-2640","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-properti","tag-alasan-shgb-gagal-upgrade-ke-shm","tag-shgb-artinya","tag-shm-artinya"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"","uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"pubnews-featured":false,"pubnews-list":false,"pubnews-thumb":false,"pubnews-small":false,"pubnews-grid":false},"uagb_author_info":{"display_name":"sekitarmaja.com","author_link":"https:\/\/sekitarmaja.com\/?author=1"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"MAJA, SEKITARMAJA.COM &#8211; Memiliki rumah dengan status Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah impian banyak orang karena memberikan kepastian hukum dan nilai properti yang lebih tinggi. Namun, bagi pemilik properti dengan status Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), proses upgrade ke SHM tidak selalu berjalan mulus. Ada beberapa faktor yang bisa menyebabkan kegagalan dalam mengubah status hak...","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2640"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2640\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2644,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2640\/revisions\/2644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sekitarmaja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}